1/3

IEPERSESTRAAT 72 IN ROESELARE

Het hoge plafond van de inkomhal zet onmiddellijk de toon! Wat ons te wachten staat is geen doorsnee rijwoning ;-) De leefruimte is zeer lichtrijk en straalt gezelligheid uit door de sierlijsten, de marmeren schouwmantels, de gashaard, de terrazzo vloer en de mooie deuren naar de traphal.

Eten doe je in de ruime eetplaats naast de ingerichte keuken die uitgeeft op het aangename stadsterras.  Hier zijn groene vingers enkel nodig voor de pluk van de druiven!  Ten slotte is er nog een gastentoilet op het gelijkvloers.

Op de eerste verdieping vinden we de mooie badkamer met ligbad, dubbele wastafel met grote spiegel, toilet en inloopdouche. Deze werd kwalitatief ingericht met Duravit meubilair en sanitair. Door het grote raam naar de traphal heb je ook natuurlijk licht in de badkamer!

Aan de voorzijde slapen Delphine & Simon als het ware in een hotelkamer. Hun bed wordt geflankeerd door een groot bureaumeubel met stijlvolle rekjes en een dressingruimte.

Op de tweede verdieping slapen Nora &  Lucia, de twee dochters. Elk in een zeer grote slaapkamer waar ze naar hartelust kunnen spelen!

Via een vaste trap kunnen we nog nog de zolderruimte die volledig geïsoleerd werd en zeker kan ingericht worden tot 4de en 5de slaapkamer of zoals nu ideaal is om alle spullen op te bergen.

Terug op het gelijkvloers bevindt zich onder de trap een handige ruimte voor de wasmachine en droogkast en de doorgang naar de kelder.

Als kers op de taart wordt samen met de woning ook een garagebox in de buurt verkocht! Meer bepaald in de Bollenstraat ter hoogte van het nummer 18.  Ideaal voor de fietsen, wagen en andere spullen!

Koop je liever zonder deze garagbox, dan kan dit ook.

2de verdieping,

zolder, kelder

& garagebox

_G2A9656.jpg

MEER OVER DE WONING

Waarom verkopen Delphine & Simon?

Delphine & Simon zochten in 2007 een nieuwe woning. Het liefst zouden ze wonen in Brugge maar hun oog viel op een charmante burgerwoning in het centrum van Roeselare.  Gezien de afstand Roeselare - Brugge niet groot is en ze hun hart verloren aan de woning, werd dit in 2007 hun nieuwe stek.
Met respect voor de authenticiteit van de woning renoveerden ze doorheen de jaren de woning op een heel kwalitatieve manier.
De lokroep van Brugge bleef evenwel bestaan en vorig jaar kochten ze een perceel bouwgrond waar ze momenteel hun nieuwe woning aan het bouwen zijn.  Vanaf oktober wordt Brugge dan "uiteindelijk" hun nieuwe bestemming al zullen ze het leven in Roeselare best missen!

Uitgevoerde renovatie's ...

De woning werd reeds serieus onder handen genomen hieronder geven we graag een overzicht.
  • de badkamer werd in 2011 volledig vernieuwd met Duravit meubilair en sanitair

  • eveneens in 2011 werd er centrale verwarming voorzien zowel op het gelijkvloers als op de 1ste en 2e verdieping - hiervoor werd gekozen voor radiatoren die passen bij de stijl van de woning 

  • hoogrendementsketel van Viessman (plaatsing 2011 - recent nagezien en gecertificeerd in 2019)

  • de waterleidingen werden overal vernieuwd startend aan de waterteller & er werd een waterontharder geïnstalleerd

  • in de living zorgt de cassettehaard Wellstraler (met afstandsbediening) van de nodige warmte en gezelligheid

  • in de keuken en eetplaats zorgt een energiezuinige warmtepomp van Daikin zowel voor warmte als koelte

  • ventilatie met twee afzuigpunten in badkamer

  • een koker van beneden tot boven met daarin alle technieken zorgt er voor dat er weinig breekwerk is mocht je zaken willen toevoegen

  • vast internet op elke verdieping

  • alle daken werden opnieuw geïsoleerd

  • op zolder werden 2 nieuwe FAKRO dakramen inclusief latjes voor verduistering voorzien

  • waterverzachter voor zacht water

  • regenwaterput van ongeveer 2000L aanwezig

  • elektriciteit is volledig goedgekeurd en voorzien van dag- en nachttarief

  • de ramen zijn voorzien van dubbele en geluiddempende beglazing - boven heeft elke kamer een vast muggengaas bij ramen die open kunnen - beneden aan straatkant zijn rolluiken voorzien

De ligging ...

is de max ;-)
 
  • te voet ben je zo in het centrum van de stad (want je woont in het centrum van de stad ;-)
  • met de fiets ligt het station om 5 minuten fietsen
  • moet je het centrum uit, dan ben je zo op de ring rond Roeselare

Wat kerngegevens ...

  • EPC: 302 kWh/m2/jaar
  • aantal slaapkamers: 3 + 2 extra mogelijk op zolder
  • kadastraal inkomen: 862 € (woning en garage)
  • grondoppervlakte: 106 m²
  • bruikbare vloeroppervlakte: 215 m²
  • centrale verwarming: op aardgas

© vastgoedmakelaar:  Henry Houser   -   fotografie: Gerald Van Rafelghem